太阳城申博官方网址 > 农村财务

村集体出租房屋的财税处理

2020-01-15 09:52:51       来源:农村财务会计-中国农村网    作者:俞继东

  一、村集体出租房屋需缴纳的税种

  (一)增值税。村集体或者农村经济合作社作为非企业单位,如果不经常提供应税服务,可选择按照小规模纳税人方法纳税;如果经常提供应税服务且达到一般纳税人的认定标准,即年应征增值税服务销售额超过500万元,则需登记为一般纳税人,按照一般纳税人进行纳税申报。

  村集体的房屋租赁业务属于不动产经营性租赁业务,若选择按照增值税小规模纳税人的方法纳税,则按照5%的征收率缴纳。如果村集体按一般纳税人的方法纳税,则需区分所出租房屋的取得时间:1. 所出租的房屋建筑物是在2016年4月30日之前建造的,则可以选择简易计税方法,即按照5%的征收率计算应纳的增值税税额;2. 所出租的房屋建筑物是在2016年5月1日之后建造的,则需按照一般计税方法计税,即按照9%的税率计算应纳的增值税税额。

  (二)城市维护建设税、教育费附加。按城建税税率为5%、教育费附加按3%征收。

  (三)印花税。房屋租赁合同属于财产租赁合同,按照租金收入的0.1%缴纳印花税。

  (四)房产税。依据房产租金收入(不含增值税)计税,税率为12%。如果村集体按市场价格向个人出租用于居住的住房,则可以享受减按4%的税率征收房产税的税收优惠政策。

  二、案例及分析

  (一)甲村集体(小规模纳税人)于2018年8月出租其在2010年建造的房屋,取得含税租金收入52.5万元。

  1. 收到款项的会计分录:

  借:银行存款525 000

  贷:经营收入500 000

  应交税费-应交增值税

  (销项税额) 25 000

  2. 缴纳的城市维护建设税、教育费附加的会计分录:

  借:税金及附加 2 000

  贷:应交税费

  —应交城市维护建设税

  1 250

  —教育费附加750

  3. 应缴房产税为50×12%=6万元,会计分录为:

  借:税金及附加60 000

  贷:应交税费

  —应交房产税60 000

  (二)乙村集体(一般纳税人)于2019年9月出租其当月购买的房屋,该房屋入账价值为500万元,进项税额45万元;取得含税租金收入为54.5万元。

  1. 购入房产时的会计分录:

  借:固定资产5 000 000

  应交税费—应交增值税

  (进项税额)450 000

  贷:银行存款5 450 000

  2. 收到款项的会计分录:

  借:银行存款 545 000

  贷:经营收入 500 000

  应交税费-应交增值税

  (销项税额) 45 000

  3. 应缴房产税的会计分录:

  借:税金及附加 60 000

  贷:应交税费-应交房产税

  60 000

  (作者单位:江苏省扬州兴瑞税务师事务所)

加载中
中国农村网
责任编辑:张璟
网站地图 欧洲杯预选赛积分榜登入 李丽莎欧洲杯登入 欧洲杯预选赛登入
太阳城亚洲手机版 澳门太阳城集团官网 申博sunbet下载 申博手机苹果版
红中彩票游戏登入 www.909999.com 百发官网直营网 乐点彩票斯洛伐克
太阳城申博官方网址 欧洲杯足球比分登入 九州登入 钻石娱乐官网登入
8娱乐1登入 赌王娱乐赌博平台登入 财富娱乐平台登陆登入 新博娱乐官网登入
XSB868.COM 1112932.COM 338XTD.COM 578XTD.COM 986XTD.COM
1112935.COM 589sj.com 518jbs.com 958PT.COM 217SUN.COM
286sunbet.com 638XTD.COM 2222XSB.COM 44sbsun.com 8CYS.COM
118XTD.COM 977XTD.COM 988cw.com 3333XSB.COM 788sj.com